再者就是这些年来房价不断上涨，导致房子成为了人们手中最重要的财富。根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富，从这我们就可以看出，房子在人们家庭当中，占据着怎样的地位。可以说，人们购买一套房子，几乎要掏空自己全部的积蓄，这样的局面下，房子当然是人们最看重的商品了。
并且在这些年里，很多家庭将房子当成了最好的投资品。毕竟买房投资不仅操作简单，而且利润也非常高。只要购买一套房子，静等两三年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润。这样的赚钱方式，无疑让很多人为之心动。毕竟对于很多家庭来说，手中根本就没有这么多积蓄，甚至自己十年的收入，还没有一套房子的利润多，这也让这些家庭只要有钱就选择买房。
而大量的家庭买房投资，导致楼市内购房需求较大，使得大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。根据数据显示，2000年我国的平均房价仅有2000元/平方米左右，而到了2021年我国的平均房价已经达到了10329元/平方米，从这我们就可以看出，这些年来，房价上涨速度是非常迅速的。短短二十年的时间里，平均房价就上涨了五倍左右。
而对于那些大城市来说，房价涨幅则是更加夸张，很多大城市的房价已经达到了几万元一平方米，可以说这二十年来，房价上涨了十几倍甚至是二十几倍。这些年里房价飞速上涨，而对于人们来说，收入水平却没有上涨多少，导致人们的收入水平和房价存在较大差距，从而导致人们想要买房都比较困难。
根据数据显示，现在4个一线城市的平均房价已经达到了6.5万元/平方米，平均房价突破2万元/平方米的城市有20个，平均房价突破1.5万元/平方米的城市有34个，平均房价突破万元大关的城市有103个。从这我们就可以看出，现在很多城市的房价都已经非常高昂了，房价突破万元大关的城市也不在少数。
但根据数据显示，按照一家三口的标准来计算的话，全国家庭平均存款为21万元。当然了，在这当中还存在很多没有达到平均存款的家庭，本身的积蓄没有这么多。但我们就算按照21万元的标准来说，别说在大城市买房了，就连在小城市买房都比较吃力。对于部分房价突破万元大关的小城市来说，21万的积蓄连首付都不够。从这我们就可以看出，现在人们的收入和房价还是存在较大差距的。
而21万的积蓄不够的话，一些人就想要知道，40万的积蓄，是否值得买房。也就是说，如果现在手里有40万，今明两年该选择买房还是存钱呢？毕竟人们拥有这么多积蓄，也不敢轻易买房，毕竟这笔钱不是一个小数目。然而对于很多家庭来说，买房也是必然经历的事情，就看自己现在买房是否值得。关于这个问题，曹德旺一席话说清了。
其实在很多年前，玻璃大王曹德旺就给自己的妹妹建议，赶紧卖掉自己手中多余的房子。并且在一次采访中，给出了对楼市的看法：“未来很长一段时间，房地产都会被严管，最后演变成有钱人的接盘游戏。以后房子卖也卖不掉，租也租不掉，还要交管理费。很多人都认为买好几套房子能够实现资产保值增值，对此我建议尽早卖掉多余的房子。”
从这句话当中，我们就可以看出，曹德旺先生并不看好楼市的发展。为何会有这样的观点呢？首先，根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。可以说，现在城镇家庭基本上都已经拥有自己的房子，满足了自己的居住需求。并且对于很多城镇家庭来说，还拥有多套房子，而这些拥有多套房的家庭，基本上都是为了投资而买房。
这也就导致楼市当中投资数量较大，从而也使得房价居高不下。面对这样的局面，我国在2016年时就提出了“房住不炒”的调控方针，其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，让房地产行业走上健康平稳的道路。这几年来调控政策一直在不断收紧，使得楼市也发生了很大的变化。
尤其是在2021年时，调控累计次数达到了650次，相当于一天接近两条调控政策。这样的情况下，也就导致2021年的楼市出现了两极分化的局面，而房价也从普涨转向普跌。这也就导致很多投资者对楼市失去了信心，不敢轻易买房投资。到了今年一月份的时候，在312个城市当中，有163个城市的房价环比下跌，而房价上涨的城市只有149个。
从这我们就可以看出，现在房价下跌的趋势还是非常明显的。而这还是因为投资者对楼市失去了信心，开始抛售自己手中多余的房源，导致二手房市场挂牌量不断激增，从而导致二手房市场出现了有价无市的局面。这样的情况下，也就导致大量的房源涌入到二手房市场当中，使得房价不断下跌。
而部分城市的二手房挂牌量可谓是居高不下，比如说杭州的二手房挂牌量达到了17万套，重庆的二手房挂牌量达到了17万套，郑州的二手房挂牌量达到了11万套。这些城市的二手房挂牌量皆突破了十万套，导致二手房市场去化周期较长，住宅流通性较差。这样的局面下，手中有40万，如果是以投资为目的买房的话，面临亏损的局面较大，还不如存到银行当中。而要是为了居住而买房的话，也无疑是一个不错的买房时机。
对此而言，你有何看法呢？
